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万般挑剔的楼哥，

瑶族服饰：瑶族是我国南方一个比较典型的山地民族，他们生活在广西、湖南、云南、广东、江西、海南等省区的山区。瑶族先民，一般认为是秦汉时长沙、武陵蛮的一部分，或说源于“五溪蛮”。瑶族的自称有勉、门、敏等63种，他称有390种，如盘瑶、蓝靛瑶、红头瑶等。中华人民共和国成立后，统称为瑶族。白裤瑶与红瑶瑶族支系众多，分布广阔，各支系服饰也不尽相同。所以，过去瑶族曾因服饰的颜色、裤子的式样、头饰的装扮不同而得各种族称。

却被它吸引得走不动了熟悉重庆楼的读者都知道，楼哥对重庆的楼盘很苛刻，基本上褒的少，贬的多。探盘不满意，也是瞅两眼就走。那天去看盘，他却流连半天，迟迟不走，为何？几个要点抓住了他：下一个热点区域------潜力大。价格探低到历史极值------买入即赚。为什么这么说呢？重庆向北发展的历史，脉络是很清晰的，以三号线与金开大道为主线，由线到面逐步延伸，照母山可以看做由这条主线延伸出来的板块。过去的经验是：哪里有空地，哪里就火热。但发展到水土，向北已到极致。哪里还有空地？

从卫星地图上可以发现，夹在中央公园、悦来、礼嘉、照母山板块之间，还有一大片绿色的未开发的处女地。其中一块是园博园不能动，另一片就是翠云。至2019年，翠云片区存量净地面积达6200亩。最好的留到最后，未来几年，重庆开发的重点必然要杀个回马枪，这个板块必然成为投资热土。官方回应也印证了这一点：

重庆市规划和自然资源局在回复人大代表《关于加快推进重庆市地产集团翠云片区储备用地开发建设的建议》（第0918号）提到：2017年后，已将开发建设重点由照母山转向翠云片区。下一步将将加快翠云片区基础设施建设和土地出让节奏拟于2024年前出让存量经营性用地5735亩。由官方背书，翠云片区这一热点将在未来几年体现出自身的价值。这片区域价值几何？2018年9月29日，力帆乘用车、力帆资管分别与重庆两江新区土储中心签订了《土地预储备协议》，两江土储中心拟收储力帆乘用车名下的土地使用权合计约39.20万平方米以及地上建筑物、拟收储力帆资管名下土地使用权合计约10.03万平方米及地上建筑物，合计土地收购价格为33.15亿元。

雪藏几年后，从工业用地改头换面出来，这块地的价值必然大幅升值。总之，园博园-翠云板块未来几年升值潜力巨大。而在这一片区，万科首先落子，占据翠云C位。万科金开悦府位于位于金开大道与金兴大道的交汇处，园博园正大门对面。

金开悦府区位图与园博园一路之隔，园博园头排；主干道交汇，交通便利；地块十分平整，适合居住......这个位置已经让万科占得先机，处于片区的价值高地。金开悦府是这一片区的第一个项目，拿地价格适中，销售火爆，这是对价值发现者的奖赏。后来者，只能是位置差一点，价格再贵点。价值分析完，目前在售的房源价格是多少呢？精装修，小高层，大品牌，高品质，才建面13500元/㎡起 。网络上有人感叹：照母山普普通通的的二手房小区建面已达20000元/㎡，想不通。

是高位接盘普通高层小区的照母山二手，还是买价格低6000元/㎡的高品质小区的园博园新房，我想你应该有答案了。不只是照母山，礼嘉、中央公园这些园博园四周的区域，利好已经兑现，地价已经上万，楼盘价格处于高位。

园博园，显然成了北区的价值洼地。13500元的精装修单价，1.8低容积率的底子，园博园最好的位置。金开悦府，显然是国博园的价格洼地。因此，金开悦府是洼地中的洼地。买入即赚，立于不败之地；未来潜力巨大，强大升值预期。怪不得楼哥看了走不动了。不只是楼哥看上了它的投资价值，还有更熟悉的人早已下手了。他们是谁呢？02

卖房子的员工，

却忍不住自己掏腰包把房子买了项目部的员工，大家都知道，任务是把房子卖出去。卖出这个动作，可以认为是看空。可金开悦府的员工忍不住自掏腰包把房子买了。价格不到十分低的程度，你不会理解这种行为。内部人士疯狂做多，一定是什么内幕利好消息泄露或者是内部评估价格远低于价值的原因。买房小白其实不用分析哪个楼盘值得买，我们只需要跟着熟悉楼盘的人买就行了。买哪里？什么时候买？都有讲究。项目部的人大都是在这个时段买的。前期品质看得见，项目即将收尾，年终大放价，备案价打85折，前所未有，介入时机刚好。内部的人对楼盘知根知底，优势劣势自有综合分析判断，拿自己的钱去投，需要很大的决心和确定性，而你，只需要跟投就是。作为期房，还没有必要担心房屋质量问题，内部人士一起监工，不怕维权。03

维权遍地的重灾区，

业主们却满意地接房了维权，说起来是重庆楼市之痛。每到周末都传出某些项目维权的消息。一方面是开发商自身的原因，宣传与实际不符。另一方面是现在的业主比以前更挑剔了，懂得更多更专业了。特别是精装修项目，比清水房多了几百道工序，出问题的可能性更大了。如果交房时楼盘有做得不到位的地方，马上会被业主嗅到。所以，精装修项目成了维权的重灾区。但万科金开悦府却显得很从容，今年8月第一次约有689户顺利接房。今年12月底，金开悦府马上迎来第二次大规模接房。

昆明玻璃画：玻璃画分平板玻璃画和压花玻璃画两种。制作人员按设计好的图案，在玻璃上进行反画，采用国画、油画、水粉画等多种绘画 技法，表现山川风光、名胜古迹、鸟兽鱼虫、奇花异草等内容，画好后再涂上一层漆，最后全部封底。色彩鲜艳明快，层次分明，且永不褪色。

从前期接房的情况看，金开悦府的精装房能够接受住业主挑剔目光的考验。许多人对精装房排斥，主要还是对装修质量的担忧，有人在前探路，又有内部人士用真金白银背书，金开悦府的精装质量无论在万科内部还是整个行业都是值得信赖的。天冷了，我正在考虑给房子加个暖气，对于装修好的房屋，我发现困难重重。要美观、经济、好打理，头都大了。

行情低迷的大势下，

购房者却挤满了售房部众所周知，今年行情比较低迷，项目分化严重。但我去金开悦府项目现场，却人气旺盛，丝毫不见冷清局面，想去拍一张无需打人脸马赛克沙盘图都做不到，只有趁大家不注意找角度才完成这张不尽如人意的照片。

购房者蜂拥而至，不只是价格因素，从居住角度分析金开悦府在这一片区强无敌手。交通方面，两横（金渝大道、金兴大道、三纵（机场路、金开大道、金山大道），三轻轨（3号线、5号线、15号线），12条公交线路，多维立体交通通达全城。交通便捷意味着什么？到机场十分钟，到火车北站十分钟，到中央公园十分钟，到照母山森林公园十分钟，到欢乐谷十分钟，到宜家和奥特莱斯十分钟，到观音桥商圈十分钟，到礼嘉十分钟。重庆最大最高端的家居市场聚信美+居然之家，月光之城、爱琴海商业几分钟可达。

小区自身带有1万平方米的商业，预计将在明年6月正式开街，目前已有菜鸟驿站和便利店开业，这一万方商业可以足不出户满足业主的基本需求了。教育资源方面，离项目最近的小学是翠云小学、花朝小学，离得最近的中学是两江育才中学，重庆市重点，直线距离约2公里。

项目内部的幼儿园已经建好，马上投入使用。

重庆少年宫效果图重庆少儿图书馆新馆和重庆少年宫也已经确定将落户园博园附近。周边环境方面，小区门口就是约3300亩庞大的城市绿肺园博园。

建面133平米户型

建面100平米户型两种户型采用目前最流行的横厅，大阳台，双卫，户型合理无浪费，一如既往体现了万科户型设计方面的优势。值得一提的是在售的两梯二户比交期的两梯六户，通风和采光提升不少，价格还有优势，这估计是大量购房者在淡季仍然冲进售房部的原因。05

大城即成，

洼地即将消失万科造城，三年而成。这是一个由大约2694户组成的，居民达10000人的高品质大型社区！金开悦府只剩100多套，即将清盘。大城即成，速度这么快，即体现了园博园的价值被大众认可，也体现了万科拓城建城的功力，必将引发金开大道二次崛起的热潮。重庆，是全国楼市价值洼地。园博园翠云板块，是重庆楼市价值洼地。金开悦府，是重庆楼市价值洼地中的洼地。而洼地即将消失：园博园洼地，三年内消失。金开悦府价格洼地，一个月内消失。而你要做的就是在洼地消失前把握住机会。

The End

彝族左脚舞：彝族左脚舞有1000多年历史，三月会已有近400年历史，早在康熙41年(1702年)，就有左脚舞最早的文字记载。传说很久很久以前，世间有一条恶龙，兴风作浪，造成洪水危害。两位彝族青年阿里和阿罗勇敢地站出来，前去制服恶龙。彝家人民在阿里和阿罗的带领下，一齐向恶龙开战，恶龙见势不妙，赶紧逃回龙潭。人们抓住时机，把事先烧红的栗炭往潭里倒，倒满后又抬石头、挖泥土，把龙潭填平。还怕夯压不紧恶龙翻身，就在上面