销售规模位居房企第二，保利发展净利润还是下跌了

第一大央企开发商暂时没能守住利润正增长的销售趋势。

10月28日，规模保利发展三季度报告出炉。位居数据显示，房企前三季度，第保跌保利发展实现营业总收入1564.37亿元，利发利润同比增长12.97%；归母净利润130.94亿元，展净同比下降3.61%，还下而今年上半年该数据还是销售同比增长5.11%。

跟行业主流一致，规模保利发展的位居归母净利润下滑主要还是受地产项目利润率下降影响。

今年前三季度保利发展的房企毛利率为24.51%，较去年同期下降 5.32个百分点。第保跌保利发展在今年的利发利润中期报告中曾表示，未来随着高地价项目的展净陆续体现，毛利率表现仍将承压。

盈利承压的同时，保利发展前三季度销售也难以避免的出现了下滑的情况，但明显好于行业平均水平。

据克而瑞数据，百强房企1-9月累计销售操盘金额46697.9亿元，同比降幅保持在45.4%的水平。

反观保利发展，2022年前三季度累计实现签约金额3201亿元，签约面积1920.51万平方米，分别同比下降21.97%、24.50%。

据克而瑞统计，凭借3201亿元的销售额，保利发展已经超越万科，销售规模成为仅次于碧桂园的房企。

已多年不再重提“重返前三”的保利发展，在年初的2022年度工作会议上提出“进三争一”的新目标。显然保利发展正在朝这一目标步步靠近。

保利发展上一次位居行业前三还是在2012年，当时刚跨过千亿门槛。然而2012年之后，恒大、碧桂园、融创等借助高周转发展迅猛，保利发展再也没进过前三，除在2015年滑落到第六名之外，保利发展的销售排名常年保持在行业第五的位置。

去年下半年以来，地产行业出现大调整，恒大跌出头部房企的位置，保利发展从排名第5上升为第4，但仍位居融创中国之后。今年3月份，融创中国的资金压力凸显，销售状况受到影响，保利发展成功从去年的第四名上升为了第三名。

到今年6月，保利发展首次超越万科，晋升为行业销售第二。

在融资优势支撑下，保利发展始终保持着逆势扩张的态势，拿地力度不小。

报告指出，今年前三季度，保利发展新拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，总拓展成本1235亿元。

据中指研究院数据，1-9月，保利发展的权益拿地金额约为530亿元，在同行中位居第三，仅次于华润置地和中海地产。

从拿地区域来看，保利发展重点聚焦长三角、珠三角、海西等核心城市及区位，38 个核心城市拓展金额占比90%，上海、厦门、广州三个核心城市合计占比超过45%。

前三季度，保利发展新开工面积1746万平方米，同比减少 52.3%；竣工面积2316万平方米，同比减少5%。截至三季度末，保利发展共有在建拟建项目795个，在建面积约为1.4亿平方米，待开发面积6605万平方米。

就融资而言，保利发展作为第一大央企开发商的优势明显，1-9月累计发行公司债券98亿元，中期票据100亿元，公开市场融资430.3亿元，平均融资成本稳定在3%左右。

截至9月底，保利发展的资产负债率为77.91%，扣除预收账款后资产负债率为66.35%，负债结构稳定。

对于接下来的市场走势，保利发展表示，各地政府积极响应中央号召，政策出台频次加大，适用城市能级提升，在一定程度上起 到稳定楼市、释放积极信号的作用。但因宏观经济承压、叠加疫情反复影响，市场低迷态势尚未 得到有效扭转，行业仍未筑底企稳，市场信心修复仍需时间。

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